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6. Ubersicht iiber die Bewertungsverfahren Bewertungsverfahren Bewertung der Substanz Kaufpreisorientierte Bewertung • Ex post Ex ante • Bewertung der Performance Vergleichswertver-. fahren (WertV'88) Historischer Kauf- • preis Sachwertverfahren • (WertV'88) Herstellungskosten Ertragswertvefahren (WertV'88) • Prognose des Wie-. derbeschaffungs• werts • Residualwertverfahren VoFi-basierte Immobilienbewertung Bewertung der Realoption Nutzen-Kosten-Untersuchungen • Eine zweite Unterscheidung der Bewertungsverfahren zielt auf deren Errnittlungsgrundlage ab.

Vielmehr sind betriebswirtschaftlich gebrauchliche Investitionsrechnungsverfahren auf das Bewertungsproblem anzuwenden. Welche Modifikationen dazu notwendig sind, ist den nachfolgenden Ausfuhrungen zur Wertmittlung mittels VoFi und Realoptionen-Methode zu entnehmen. 2. Residualwertverfahren Vor allem in der angelsachsischen Literatur trifft man auf das in Deutschland zur Immobilienwertermittlung weniger gebrauchliche Residualwertverfahren. Dieses Verfahren dient vor allem zur Bewertung von unbebautem Land oder von Immobilien, die einem Redevelopement unterzogen werden sollen.

Da es im Bewertungsprozess fur den einzelnen Gutachter sehr schwer sein wird, die Qualitat eines Gebaudes objektiv zu bewerten, ist von der praktischen Anwendung der Bewertung des Qualitatsstandards von Gebauden ein Verlust an Objektivitat zu erwarten. Das Sachwertverfahren wird immer dann angewendet, wenn der Preis des Objekts im gewohnlichen Geschaftsverkehr durch die Herstellungskosten bestimmt wird. Dieses gilt vomehmlich fUr eigengenutzte Wohnimmobilien und Industriegrundstiicke, bei denen Renditeuberlegungen eine untergeordnete Rolle spiel en.

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